• 电影人共聚“微博电影之夜” 张艺谋:如果不当导演就当守门员 2019-07-20
  • NBL今日召开推广会 优胜队伍晋级CBA之门或将重启 2019-07-15
  • 市场经济就是一种唯利是图的经济,是一种波动、走极端的经济,新时期的发展方式与结果就是如 此。那么指望市场经济来解决需要与不平衡的矛盾,对症下药了吗? 2019-07-09
  • 云南省借南博会推介“三张牌” 绿色经济引关注 2019-07-05
  • 荆楚网网络视听节目许可证 2019-07-05
  • 蔡徐坤粉丝破千万送福利 帅气运动装长腿吸睛 2019-07-04
  • 实现中华民族伟大复兴—似铁齿铜牙的博客—强国博客—人民网 2019-07-04
  • 【理上网来·喜迎十九大】选拔培养党和人民需要的好干部 2019-06-18
  • 《塞尔达传说:荒野之息》DLC“英杰之诗”评测 2019-06-12
  • 马克思主义通过指导无产阶级革命建立起部分社会财富公有制而改变了人类历史发展进程,离开部分社会财富公有制的建立来谈“改变人类历史发展进程”纯粹是无稽之谈。 2019-06-09
  • 高清:2018俄罗斯世界杯揭幕战即将打响 各国球迷演绎独特风情 2019-06-08
  • 天津河北区:数字社区管理系统 2019-06-08
  • 《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式发布实施 2019-06-08
  • 据塔斯社报道,俄罗斯总统普京日前签署反制裁法案,该法案已获得联邦委员会通过。在受到美国“不友好对待”以及其他国家对俄罗斯实行政治和经济制裁后,法案将捍卫俄罗斯的 2019-06-08
  • 【专题】高质量发展江西行动 2019-06-07
  • 甘肃十一选五中奖秘籍>>新闻频道>>国内新闻

    甘肃十一选五号码:告别“公摊”计价 中国房价会涨吗?

    甘肃十一选五中奖秘籍 www.yqspt.tw 作者:庞无忌

    2019年02月24日14:08

    来源:中国新闻网

    (经济观察)告别“公摊”计价 中国房价会涨吗?

    中新社北京2月24日电 (记者 庞无忌)中国住房和城乡建设部日前发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的说法引发舆论关注。有声音认为,这样会导致房价大幅上涨。但多位专家指出,一方面文件尚在征求意见阶段,与实际落地还有一段不小的距离,另一方面,使用套内面积交易仅涉及计价方式的调整,只会导致两种不同口径的房价数据不可比,不会影响市场交易的实际价格,更不至于引发市场波动。

    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,后一部分被人们简称为“公摊”。一般而言,商品房大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井等计入公摊面积。中国2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。但在实际交易中,除重庆等个别城市外,人们买房大多是以建筑面积计算房价。

    公摊面积计价的存在容易让人产生“买了100平方米的房子实际获得70平方米”的感受。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,除了容易误导消费者外,公摊面积不像室内面积那么容易量出来,业主并不知道实际的公摊面积是多少。小区内所有业主公摊面积之和可能大于实际总公摊面积,这其中暗含很大的灰色空间,容易导致纠纷。加之,包含公摊面积的衍生费用计算存在不合理现象。如暖气费的计算方式包含了楼梯、过道等。精装房可能存在公共区域装修成本分摊的问题。此外,房地产交易税收也以建筑面积征收,包含了不被使用的公摊部分。

    因此,将公摊面积计入房价引起不少消费者的吐槽。但是,许小乐强调,有问题的不是公摊面积,而是衍生费用的计算方式。

    事实上,适度的公摊能够增加小区居住舒适度。过大的公摊面积意味着需要为之付出更高的维护成本,而过低的公摊部分则意味着公共配套设施的不完善。

    因此,以套内面积计价这种“所见即所得”的方式,可以杜绝公摊面积不透明的问题,增加交易信息对称性,也可以避免消费者在衍生费用方面产生纠纷,完善房地产税费管理,有利于维护消费者的利益。

    那么以套内面积计价是否会推升房价?

    中原地产首席分析师张大伟指出,是否按套内面积计价对于购房者实际购房成本基本没有影响。以北京一套最近入市的商品住宅为例,实际住宅套内面积是141平方米,增加公摊后变成173.7平方米,多出了18%的公摊面积,平均单价也从套内的每平方米10.8万元(人民币,下同)变成8.8万元,降低了19%。以公摊计价,房价看似降低了,实际上买房者付出的购房款总额并没有降低。

    许小乐也表示,决定房价的是供需关系,不是计价方式。房价的计价方式变化只是造成不同口径数据的不可比,并没有改变市场价格。

    值得注意的是,这项调整对开发商未来建房可能会产生影响。张大伟表示,目前一部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商会受到影响。而未来如果开发商为了增加套内面积过度挤压公摊,会导致社区品质下降,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

    许小乐指出,目前上述文件尚处于征求意见阶段,到真正实施还需要一系列政策的配置,包括涉及到的统计制度、税收制度、物业收费等问题。比如,要做好房价统计数据的可比性衔接,调整普通住宅和非普通的划分标准等等。因此,不必对上述政策做过度解读。(完)

    (责任编辑:袁梦初)

    更多资讯,下载掌中陕西

    免责声明:以上文章仅代表作者个人观点,本网只是转载,如涉及作品内容、版权、稿酬问题,请及时联系我们。电话:029-82267154

    陕西传媒网版权所有 未经书面授权不得复制或建立镜像

    Copyright © 1998-2018 by 甘肃十一选五中奖秘籍 www.yqspt.tw. all rights reserved

  • 电影人共聚“微博电影之夜” 张艺谋:如果不当导演就当守门员 2019-07-20
  • NBL今日召开推广会 优胜队伍晋级CBA之门或将重启 2019-07-15
  • 市场经济就是一种唯利是图的经济,是一种波动、走极端的经济,新时期的发展方式与结果就是如 此。那么指望市场经济来解决需要与不平衡的矛盾,对症下药了吗? 2019-07-09
  • 云南省借南博会推介“三张牌” 绿色经济引关注 2019-07-05
  • 荆楚网网络视听节目许可证 2019-07-05
  • 蔡徐坤粉丝破千万送福利 帅气运动装长腿吸睛 2019-07-04
  • 实现中华民族伟大复兴—似铁齿铜牙的博客—强国博客—人民网 2019-07-04
  • 【理上网来·喜迎十九大】选拔培养党和人民需要的好干部 2019-06-18
  • 《塞尔达传说:荒野之息》DLC“英杰之诗”评测 2019-06-12
  • 马克思主义通过指导无产阶级革命建立起部分社会财富公有制而改变了人类历史发展进程,离开部分社会财富公有制的建立来谈“改变人类历史发展进程”纯粹是无稽之谈。 2019-06-09
  • 高清:2018俄罗斯世界杯揭幕战即将打响 各国球迷演绎独特风情 2019-06-08
  • 天津河北区:数字社区管理系统 2019-06-08
  • 《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式发布实施 2019-06-08
  • 据塔斯社报道,俄罗斯总统普京日前签署反制裁法案,该法案已获得联邦委员会通过。在受到美国“不友好对待”以及其他国家对俄罗斯实行政治和经济制裁后,法案将捍卫俄罗斯的 2019-06-08
  • 【专题】高质量发展江西行动 2019-06-07
  • 水果大爆发游戏 335566香港赛马会资料 fm2013多特蒙德开档 弗赖堡最近战绩 买彩票官网 篮球比分 五分赛车开奖走势图 切尔西 vs 西汉姆联 意大利萨索洛市 图卢兹天气